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Leistungen

Sie brauchen ein unabhängiges Verkehrswertgutachten oder Sie suchen eine vertrauensvolle und kompetente Beratung? Sie sind plötzlich Immobilienbesitzer geworden und wissen nicht, was Sie mit der Immobilie anfangen sollen? Sie wollen Ihr Haus verkaufen, verschenken oder vererben? Oder Sie wollen wissen, ob Sie investieren sollen oder nicht? Vor einer so großen und langfristigen Entscheidung biete ich Ihnen mit meiner Fachexpertise die Unterstützung, die Sie brauchen.

ERSTELLUNG VON VERKEHRSWERT­GUTACHTEN

Sie möchten genau wissen, was Ihre Immobilie wert ist, weil Sie sie verkaufen, vererben, verschenken oder in das Betriebsvermögen einbringen wollen? Sie trennen sich von Ihrem Partner oder Sie können sich in einer Erbengemeinschaft nicht einigen? Sie wollen Ihr Vermögen auf Ihre Kinder übertragen? Sie denken, das Finanzamt hat den Grundstückswert zu hoch angesetzt? Dafür brauchen Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.

Was Sie wissen sollten

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KURZGUTACHTEN UND BEWERTUNG VON RECHTEN UND LASTEN

Sie wollen nur den Wert Ihrer Immobilie wissen? Dann brauchen Sie ein Kurzgutachten. Ob ein Nachbar von Ihnen ein Wegerecht, Überbaurecht oder eine sonstige Grundstückslast benötigt, oder ob Sie selbst Begünstigter eines solchen Rechtes sind, Sie sollten dessen Wert kennen.

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PRÜFUNG UND BERATUNG ZUM FESTPREIS

Sie sind Immobilienbesitzer und wollen mehr aus Ihrer Immobilie rausholen? Sie wollen Immobilienbesitzer werden, haben aber noch viele offene Fragen. Ist die vorgesehene Immobilie am richtigen Standort und hat sie die richtige Größe? Sie zögern beim Gedanken an die Kaufpreishöhe und die jahrelange Tilgungsdauer? Gemeinsam finden wir heraus, ob die Immobilie zu Ihnen passt. Selbstverständlich prüfe ich auch ein vorhandenes Verkehrswertgutachten für Sie. Alles diskret, weil Immobilien Vertrauenssache sind.

Was Sie wissen sollten

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FAQ’s

Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie für Schenkung und Erbschaft, aber auch für gerichtliche Auseinandersetzungen wie z.B. Scheidung oder Zwangsversteigerung sowie für steuerliche- oder Bilanzierungszwecke.

Ein Verkehrswertgutachten erfordert umfangreiche Recherchen, nicht nur zu Ihrer Immobilie, sondern auch zum Umfeld, zur künftigen wirtschaftlichen Entwicklung oder auch zu statistischen Vergleichswerten. Jedes Verkehrswertgutachten ist so individuell wie Ihre Immobilie. Nicht zuletzt hat ein Verkehrswertgutachten Beweiskraft.

Das Kurzgutachten beschränkt sich auf alle wichtigen Informationen zur Immobilie selbst und zum Immobilienwert. Deshalb ist es deutlich günstiger und weniger ausführlich als ein Verkehrswertgutachten. Umfasst ein Verkehrswertgutachten mindestens ca. 40 Seiten, so ist es beim Kurzgutachten die Hälfte.

Ein Gutachter verfügt sowohl über Marktkenntnisse als auch den nötigen Sachverstand, den Wert einer Immobilie objektiv und unabhängig einschätzen zu können. 

Oft sind benachbarte Grundstückseigentümer gegenseitig aufeinander angewiesen. Der eine hat ein Wegerecht, der nächste hat die Wasserleitung durch das Grundstück des anderen. Diese Rechte beeinflussen den Wert eines Objekts, da sie zur langfristigen Sicherheit aller Beteiligten in der Regel im Grundbuch eingetragen werden. 

Ist eine Immobilie vermietungsfähig, bestimmt sich ihr Wert in der Regel nach den am Markt nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Der Ertragswert wird bestimmt aus der Summe der Zahlungsüberschüsse zum Bewertungsstichtag.

Der Sachwert orientiert sich an den Herstellungskosten einer Immobilie unter Berücksichtigung ihres Alters. Er kommt zu Anwendung bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. dann, wenn ein Mietpreis nicht ausschlaggebend ist.

Der Vergleichswert leitet sich aus dem aktuellen Immobilienmarkt ab und wird immer bei der Bodenwertermittlung angewandt. Ob ein Vergleichswert auch für Immobilien verwendet werden kann, hängt von der Anzahl tatsächlich vergleichbarer Objekte ab.

Zuerst denken Sie hier sicher an die Mieteinnahmen. Aber haben Sie auch schon daran gedacht, bei den Ausgaben zu optimieren? Heben Sie gemeinsam mit mir das Potential Ihrer Immobilie.

Haben Sie einen vermieterfreundlichen Mietvertrag? Beteiligen Sie Mieter an allen Betriebskosten oder auch an Kleininstandhaltung? Haben Sie Mietsicherheiten vereinbart? Finden wir gemeinsam die Mietvertragsklauseln, die für Sie wichtig sind. 

So läuft unsere Zusammenarbeit ab

Ich biete Ihnen eine faire und unabhängige Beratung bei einem Thema, das Ihnen sicher sehr am Herzen liegt. Deshalb sind Vertrauen, Ehrlichkeit und Diskretion für mich vom ersten Kontakt an selbstverständlich. 

Erstkontakt

Sie benötigen meine Unterstützung? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail.

Angebot

Wir besprechen, wie ich Sie unterstützen kann und Sie erhalten ein individuelles Angebot für meine Dienstleistung. 

Vertrag

Mit Ihrer Unterschrift kommt unser Vertrag zustande und ich werde für Sie tätig (Ortsbesichtigung, etc.).

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